マンションを買いたいだとぉ！
同居の娘が急にマンションを買いたいというので
頼まれてモデルルーム見学に付き合いました
賃料払うのはもったいないので購入して住宅ローンを返済した方がいいらしい
「年収○○○万円ぽっちで返済できるの？」とか
「これから結婚して新しいマンションに住み替えるでしょ？」
とか否定的なことを言うと
「パパ、それハラスメントだよ」
と返されるので、黙って付き合うことに
なぜか銀座へ
通勤している渋谷へ30分程度の距離ということで
狙いを付けたのは北区のターミナル駅徒歩５分の新築マンションです
最近はやりの女性が企画した女性目線のマンションというもの
北区なのにモデルルームが銀座なのはそういうOL狙いなんでしょうか
事前予約制です
到着しアンケートを記入していると
担当の女性が出てきました
最初に「希望されていた33㎡の1LDKは成約しましたのでキャンセル待ちです、がっ、
43㎡の2LDKならまだご案内できます」と
それってここに来る前に連絡もらうもんじゃないの？と思いつつも
いつもなら一言（二言三言）文句を言いますが娘の手前グッと抑えて・・・
せっかく銀座まで来たんだから説明を聞くことに
格安のマンション？
娘が見つけてきたこのマンションは33㎡で約3000万円からと格安です
ちなみに2LDKは4000万円台半ば
これで格安なの？？？
改めて相場を調べるとマンション価格はびっくりするほど高騰してるんですね
33㎡しかなくても23区内ターミナル駅徒歩5分で3000万円のマンションなんて築30年でも出て来ません
娘も新築でこの価格ならとパンフレットを取り寄せたのですが
不動産に超お得物件はある訳がない
あるとすれば訳アリ
私がよくよくパンフを見ると、土地は所有権ではなくて普通借地権でした
定期借地権のマンションは知ってますが、普通借地権はあまり知りません
せっかくの機会なのでいろいろ聞いてみよう
普通借地権とは
定期借地権は一定期間が経過したら土地を更地にして返還しなくてはいけません
その反面、契約期間が50年以上と長いです
普通借地権は、建物が存在している限り住み続けることができる権利です
契約当初には、30年以上の契約期間で契約を行い、その後更新を行うことで永久的にその土地を借り続けることができます
地代を払う必要がありますが、固定資産税や都市計画税は地主（底地権者）負担なのも借地権のメリットです
いろいろ質問しました
「ここの地主（底地権者）は？」
お寺さんだそうで、個人や破綻しそうな法人よりは安心
「売却や賃貸に出すときに底地権者の承諾等の制限はあるの？」
制約はないそうです
「30年後の契約更新を地主に拒否されることは？」
解除するだけの正当な理由があれば可能
でも、マンションのような居住している建物がある限り拒否はできないそう
「借地権割合は？」
意味が分からなかったらしく調べに行ってくれましたが70％だそう
「なんで旧借地法適用なの？」
1993年から新借地法になっているのですが、借主の権利が強い旧借地法が適用されると説明を受けたので質問してみました
もともと学校の寮だったらしく、その時点で設定されていた旧借地法適用の借地権を引き継ぐためだそうです
担当の女性は「こいつ素人ではないな」と思ったかも
ペーパードライバーですが一応「宅地建物取引主任者」資格持ってます（笑）
モデルルーム見学
たくさん入るシューズクローゼット
大型のウォークインクローゼット
おしゃれなパウダールーム
リモコンドアキー
などなど、まあ若い女性は目がキラキラしちゃいますよね
お見積もりを
一応、1LDK、2LDKの両方見積もってもらいました
諸費用のみお支払いで頭金ゼロで・・・・35年ローン
手付は1割、ローンの審査が通らなければ全額返金してくれるそう
1LDKの方は40㎡未満なので住宅ローン減税の恩恵が受けられません
「ちなみにキャッシュで購入する場合は？」と聞いたら手付2割だそう
残済の確認は通帳を見せてもらえばOKですと
通帳を見せた後にキャンピングカー買っちゃうかもしれないのにね（笑）
販売価格に占める土地の割合が通常のマンションより低いので
「建物に掛かる修繕積立とか、管理費は販売価格比では割高に見えますよね？」
と言ったら？？？って顔してましたけど
理屈ではそうなるハズです←嫌な客（笑）
不動産投資としてありか？
借地権マンションでも賃貸に出した場合の賃料収入は変わりがないので
投資利回りは所有権のマンションよりはいいはず
私が投資として購入して娘に貸すのもありかと
娘が結婚等で転居したら一般の賃貸に出せるし
一応、賃貸に出した場合の相場を聞くと
ちゃんと資料を用意していました
でも新築マンションなので単純利回りで5％程度
ちょっと妙味に欠けるかな
娘はこれで俄然乗り気になったようですが
そんなに世の中甘くない
とりあえず、33㎡のキャンセルがでたら連絡を貰うことにしてモデルルームを後にしたのでした
都内のマンションは今買いか？
リモートワークが進んで都内から離れる人が増えるなんてことも言われましたが
実際に不動産需要へのインパクトなんてなくて、不動産価格の上昇は続いています
インフレになって資材も高騰してマンションも更に高騰する可能性もありますが
日銀の黒田総裁が交代して金融緩和が終焉すると
住宅ローンの返済もできなくなる人も増えて不動産需要が下がることも考えられます
買い時って難しいですね
娘には
今、賃貸で家賃を払ってる訳でもないし、焦って買う必要も全くないでしょと
もっと物件を見て勉強した方がいいよと
今回で少しは勉強になったんじゃないかな
それにしても、20代で3000万円のマンションを買おうという感覚には驚きました
しっかりしてるのか？向こう見ずなのか？
今の若いOLさんてそんなもんなんですかね
